Наша команда-партнер Artmisto

Главная › Новости

ЖЕО № 2 не є балансоутримувач

Опубликовано: 04.09.2018

балансоутримувачем будинку є власник, або юридична особа, що за договором із власником утримує на балансі відповідне майно (ст. 1 ЗУ «Про ЖКП»).

ЖЕО № 2 НЕ Є БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Згідно з пунктом 1 першої статті закону «Про ЖКП», балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу, комплексу будівель і споруд є власник,або юридична особа, що за договором із власником утримує на балансі відповідне майно.

На сьогодні в Україні приватизовано більш ніж 90% житлового фонду. Отже, наразі фактично кожен багатоквартирний житловий будинок є співвласністю власників квартир та нежитлових приміщень.

Таким чином, ані держава, ані територіальна громада, ані забудовник не можуть бути "балансоутримувачами", якщо вони не є одноосібними власниками та/або не мають договору з іншими співвласниками, та/або колективного рішення всіх співвласників багатоквартирного будинку щодо укладення договору про утримання будинку "на балансі".

«Балансоутримання» – не існує.

Жодного договору з власником/співвласником багатоквартирного будинку ЖЕО № 2 не має, отже згідно ст. 29 ЗУ «Про ЖКП» укладати договори на надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій не має права.

Практично ЖЕО № 2 обслуговує будинки без жодних правових підстав. Адже, за відсутності легітимного представництва колективного власника необхідна одностайна згода всіх співвласників будинку на те, щоб цей будинок обслуговував конкретна ЖЕО.

Робимо висновок: такої згоди в ЖЕО № 2 і в очі не бачили, а отже ЖЕО № 2, є звичайним рейдером. То кому це вигідно?

Відповідь проста – тим, хто на цьому жирує.

Ім 'я цьому класу паразитів — комунальна мафія, діяльність якої проконтролювати за відсутності договорів на балансоутримання власного майна, не можливо. Мешканці платитимуть, навіть не отримуючи послуг. Проконтролювати якість послуг може тільки реальний власник, який має повноваження й можливість не платити, якщо послуги – неякісні або відсутні.

Контроль за наданням послуги повинен вестись до її оплати, власник повинен спочатку послугу прийняти (Акт виконання робіт) і лише потім її проплатити.

Міськвиконком має право створювати комунальне підприємство, до речі, комунальне підприємство є унітарним підприємством, яке не має своєї власності, власність передається йому в управління або на балансоутримання власником чи співвласником.

Отже для лигітимного існування, ЖЕО № 2 повинно укласти договори з власниками/співвласниками майна, як це передбачено ст. 24 ЗУ «Про ЖКП».

Щоб будинки наші не руйнувалися і ми сплачували гроші лише за надані послуги, треба нашій владі негайно увійти в правове поле і почати виконувати Конституцію та Закони України.