Як правильно вибрати хорошу квартиру для покупки

1. Чт краще новобудова або вторинне житло
2. Переваги вторинного житла
3. Недоліки вторинного житла
4. переваги новобудови
5. недоліки новобудов
6. Як правильно вибрати відповідний район
7. Оцінка будинку зовні і всередині
8. вибір планування
9. внутрішній ремонт
10. Який поверх більш відповідний для проживання
11. Перший поверх
12. сусіди
13. Як не попастися на шахраїв
14. обережності
15. Як зберегти свої кошти і не прогоріти при покупці
16. Як правильно збити ціну
17. Юридичне оформлення квартири
18. Зразок договору купівлі-продажу квартири
19. Чи потрібно звертатися до ріелторів?
20. Як правильно вибрати помічника
21. Поради від фахівців з купівлі житла

Наша команда-партнер Artmisto

Збираючись придбати житло, люди неминуче стикаються зі стресом, порівняти який можна хіба що зі стрибком з парашутом або іншим екстремальним видом спорту, де людина перебуває в такому ж психологічній напрузі. Пов'язане воно з острахом відчути розчарування в придбаному житлі. Чому ж люди не можу знайти той варіант, що буде влаштовувати їх повністю? Справа в тому, що вибираючи квартиру, все орієнтуються на власні індивідуальні переваги та пріоритети, а універсальної формули визначення «ідеальної квартири» просто немає. Кому-то в житло важлива - освітленість, інші шукають максимально простору квартиру, а для третього пріоритетна близькість зеленої зони, де можна щодня гуляти з собакою.

Чт краще новобудова або вторинне житло

Як же знайти те, що найкращим чином буде відповідати всім потребам? Спочатку слід визначитися, чи буде квартира знаходитися в тільки що побудованому будинку, або краще підшукати житло в уже обжитому районі.

Вторинне житло - це квартира, в якій вже хтось жив, і яка вже мала власників. Тому квартири в зданої в експлуатацію новобудові є власністю забудовника і вважаються вторинним житлом.

Первинне житло - це виключно квартира в новобудові, причому в будинку, що будується житло не купується, а інвестується.

Переваги вторинного житла

Коли квартира готова до проживання, це вигідно з кількох причин. Перш за все, якщо така житлова площа знаходиться в хорошому стані, вона готова прийняти нових мешканців в найкоротші терміни. Однак і при необхідності косметичного ремонту новим власникам не доведеться довго чекати, та й обійдеться оновлення інтер'єру не настільки дорого. У багатьох випадках вартість комунальних послуг в секторі вторинного житла виявляються дешевше, ніж в новобудовах.

Недоліки вторинного житла

Головним недоліком вторинного житла є те, воно не нове. А значить, новим власникам доведеться зіткнутися зі старою проводкою і сантехнікою. Труби можуть текти, розетки іскрити, а зі стелі може сипатися штукатурка. Хоча догляд за такою квартирою не дуже доріг, але підтримувати в гідному стані її доведеться постійно, що забирає чимало часу. До того ж проживання в старій квартирі, в порівнянні з новобудовою, може виявитися не настільки комфортним. Під'їзди побудованих часом кілька десятиліть назад будинків охороняються у кращому випадку тільки домофоном або кодовим замком, а мешканці новобудов сьогодні часто наймають консьєржа або сторожа.

переваги новобудови

Є у новобудов і інші переваги. Під'їзди тут набагато просторіше і чистіше, ніж в старих будинках, вище стелі і зручніше ліфти. Є системи безпеки, а найголовніше, сучасні планування багато комфортніше і більш продумано тих, що можна зустріти майже в усіх будинках радянської епохи. Та й відчувати себе першим і єдиним власником квартири, мабуть, приємніше.

недоліки новобудов

Однак і новобудови не можна назвати ідеальними. Якщо квартира продається без будь-якого ремонту, то вкласти в нього кошти і сили доведеться власнику. А про швидкий комфорт і переїзд можна забути. Квартира в новобудові - це бетонні стіни, пахнуть цементом стелі і сірий підлогу з того ж бетону. До першого ремонту в новобудові доведеться поставитися з усією серйозністю і віддачею, оскільки процес вимагає не тільки великих фінансових витрат, але і достатньо часу і нервів. Оскільки ремонт не обійде нікого із сусідів, то перші роки в новобудові завжди пов'язані з постійним стуком, звуком дрилі і перфоратора, перенесенням меблів і будівельного сміття. Шум і стуки будуть лунати регулярно і абсолютно з усіх боків.

Тому якщо в родині є маленькі діти, то від покупки квартири в новобудові краще відмовитися.

]

Як правильно вибрати відповідний район

Вибираючи район, де має бути купити квартиру, важливо врахувати масу критеріїв. Серед них і можливість швидкого виїзду на трасу, близькість майбутнього житла до дітей або батьків, до місця роботи та іншим об'єктам, що грає в житті важливу роль.

Але, крім цього, не варто забувати про екологію. Якщо в безпосередній близькості від району є такі отруйники середовища, як промислові підприємства і їде безперервним потоком автотранспорт, то з часом чистого повітря стати може тільки менше. Близьке розташування промислових об'єктів і транспортних розв'язок може не кращим чином позначитися на здоров'ї. А ось якщо поруч є зелена зона, парк або сквер, то рослини зменшать згубний вплив транспорту і підприємств.

Якщо на новому місці проживання належить користуватися громадським транспортом, краще прийти в ранкову годину-пік на найближчу зупинку, щоб дізнатися, чи достатньо часто тут ходить транспорт, і чи легко потрапити в автобус. Близькість кінцевої зупинки можна вважати перевагою, оскільки шанс комфортно дістатися в потрібне місце збільшується. Однозначно має насторожити розташування поблизу від будинку ЛЕП, високовольтних ліній електропередачі.

Низькочастотне електромагнітне випромінювання цих споруд може не кращим чином позначитися на здоров'ї і навіть спровокувати деякі заболеванія.Еслі є особиста машина, то буде не зайвим переконатися, що поруч з будинком є ​​платна автостоянка. Однак якщо таке скупчення машин знаходиться прямо під вікнами, то не варто дивуватися, що доведеться миритися з виттям автомобільної сигналізації, звуками працюючих двигунів і їх вихлопів

Якщо під вікнами цілодобовий павільйон або торгова палатка, то ночами можна буде народні пісні у виконанні п'яних голосів балади, а вранці йти повз наповнених пляшками і банками урн.

При виборі району варто переконатися, що в окрузі є аптеки і поліклініки, служби побуту і школи, дитячі сади і всі необхідні магазини, а також інша інфраструктура. Якщо в сім'ї є діти, то обов'язково потрібно особисто відвідати дитячий сад або школу, щоб переконатися в їх працездатності і хоча б зовні оцінити їх рівень. А в відділі освіти можна уточнити рейтинг навчальних закладів, розташованих в цьому районі.

Оцінка будинку зовні і всередині

Зовнішній вигляд будинку

Коли район визначено, можна переходити до вибору будинку. І тут особливо важливо бути впевненим, що житло виявиться повністю безпечним. У будь-якому місті є аварійні будинки, які просто відрізнити на око. На стінах тут помітні тріщини, які навіть при закладенні видно по сірим лініях уздовж них.

При виявленні цих тривожних симптомів краще не ризикувати і відмовитися від покупки квартири навіть при дуже привабливих умовах. Уважного покупця має насторожити і використання зовнішнього утеплення, встановленого окремими мешканцями. Такі «заплатки» можуть стати сигналом, що опалення в будинку не найкраще.

Увійшовши в під'їзд, потрібно оцінити його благоустрій і чистоту. Це ж стосується ліфта, якщо він є. Багато про що можуть розповісти двері потенційних сусідів. Їх якість дасть можливість зорієнтуватися в добробуті контингенту і в тому, чого можна чекати від цих людей. Якщо двері старі, з порізаною оббивкою, то сусідами можуть виявитися не тільки люди з низьким достатком, а й неблагонадійні особи, хулігани або алкоголіки.

Порушення будівельних норм, наприклад, помилки при конструюванні системи вентиляції або неправильно виконана електропроводка, можуть стати загрозою для здоров'я мешканців. Тому вподобану квартиру краще оглянути разом з фахівцем, що має досвід у цій галузі.

вибір планування

Перед покупкою квартири потрібно приділити час уважного ознайомлення з планом БТІ. Якщо квартира примикає до шахти ліфта, то постійної вібрації і шуму в будинку не уникнути. Якщо в квартирі більше однієї кімнати, то хоча б одна з них не повинна мати загальних стін з сусідами, щоб при необхідності можна було усамітнитися.

Якщо є можливість, то краще уникнути покупки кутової квартири, де приміщення можуть бути надмірно вологими і холодними навіть при товстих цегляних стінах.

Варто подивитися на яку сторону виходять вікна квартири. Найгірше, якщо вони дивляться на північ. В такому житлі буде темно і холодно. Південна сторона - це теж не зовсім добре, оскільки сонця тут буде в надлишку, а влітку мешканців чекає спека і постійна нестача кисню. Краще вибирати квартиру, що виходить на схід на місце сонячне світло наповнює житло в першій половині дня, або на західну, тут світило видно тільки після обіду.

Якщо має бути купити однокімнатну квартиру, буде корисно звернути увагу, які стіни відокремлюють житло від сусідів, і з ким ці стіни межують. Добре, якщо стіни будуть несучими, тоді сусіди не будуть турбувати.

внутрішній ремонт

Потрапивши в пропоновану до продажу квартиру, варто забути про природну скромність, щоб розпитати власників і сусідів, оглянути і обмацати кожен куточок:

1. Якщо обрана квартира розташована на одному з верхніх поверхів, то тиск гарячої води тут може бути недостатнім, а значить, неминучі проблеми з пранням, миттям посуду і гігієнічними процедурами. Щоб перевірити натиск, потрібно відкрити кран на кухні та у ванній кімнаті. Добре, якщо попередні власники подбали про встановлення лічильників для гарячої та холодної води.
2. Особливу увагу доведеться приділити трубах. Якщо вони вже віджили свій термін, покриті слідами іржі, яку не приховати навіть фарбою, адже поверхня все одно буде нерівною. Якщо такі труби виявлені, можна бути впевненим, що вони зможуть в будь-який момент прорватися і залити і цю квартиру, і поверхом нижче. Переконатися потрібно і в справності всіх вентилів і кранів на трубах, які повинні закручуватися до кінця і без зусиль, інакше перекрити подачу води у разі аварії буде неможливо.
3. Сліди цвілі або грибка на кухні, у ванній кімнаті або в туалеті говорять про небезпеку квартири.
4. Квартира може промерзати. Якщо огляд проходить під час опалювального сезону, то перед приїздом покупця господарі можуть забезпечити гідну температуру за допомогою обігрівачів, але це легко викрити, перевіривши батареї в усіх кімнатах. Ситуація стане ще ясніше, якщо рукою пройтися по всіх стінах. Так можна відчути навіть приховані тріщини в стиках.
5. Якщо підлоги на кухні, у ванній і в санвузлі викладені плиткою, можна на них пострибати або постаратися прищепити плитку в самих прохідних місцях. Якщо чутно потріскування, це може означати, що під плиткою є порожнечі, або вона покладена з порушенням технології, і тріщин на підлозі чекати залишилося недовго. Нерівності на лінолеумі покажуть, що стяжка під ним погана. Неякісно покладений паркет видасть себе скрипом і наявністю щілин.
6. Наявність сучасних металопластикових вікон в квартирі - це вагомий плюс. Але тут не буде зайвою перевірка герметичності закриття, якості гумових ущільнювачів і закриває фурнітури.
7. Варто дізнатися засклена чи лоджія і як утеплений балкон.
8. Важливо перевірити і стан електропроводки, а також з чого вона виконана: з міді або з алюмінію. Ось тільки як це з'ясувати? Можна попросити власників зняти одну з розеток, щоб побачити, які підведені дроти. Хоча частіше ставиться алюмінієва проводка, мідна більш надійна і довговічна.
9. У господарів потрібно обов'язково попросити план квартири, щоб переконатися, що власники не приховали будь-які незареєстровані перепланування. Для цього план в технічному паспорті порівнюють з фактичною плануванням. Якщо цього не зробити, то можливо, займатися узаконенням перепланування і виплачувати штрафи доведеться новим власникам.

]

Який поверх більш відповідний для проживання

Останній поверх

Якщо серйозно розглядається квартира в хрущовці, розташована на останньому поверсі, то слід переконатися, що в будинку двосхилий дах. При такій конструкції покрівлі значно зменшується ймовірність промерзання і протікання майбутнього житла. Якщо ж в будинку є технічний поверх або горище, то згодом це простір можна приватизувати і після перепланування отримати дворівневу квартиру.

У керуючій компанії можна отримати інформацію, коли в останній раз в будинку проводився капітальний ремонт, і оновлювалася покрівля. При наявності горища його стан краще оглянути особисто, щоб переконатися, що дах не тече.

Цікаво, що часто зустрічається негативна думка про верхньому поверсі не зовсім вірно. Останній поверх при міцної покрівлі виявляється найкомфортнішим. Тут не можна почути кроків сусідів над головою, які особливо стомлюючі в святкові дні або при наявності в квартирі поверхом вище маленьких дітей. На сходовій клітці тут завжди тихо, по сходах ніхто, крім найближчих сусідів не ходить, та й вуличний шум сюди менше доноситься.

Перший поверх

Квартира на першому поверсі теж вимагає пильної уваги. І якщо жителів останніх поверхів може підвести дах, то на першому поверсі причиною крайньої незручності може стати підвал. Якщо тут панує підвищена вологість, то вона неминуче проникне і в житло.

А це зіпсований ремонт, запах, цвіль і грибок. Є і зовнішня причина проблем. Це сміттєві контейнери, які можуть бути розташовані під вікнами, а також при відсутності належної охорони під'їзду перші поверхи будинків часто відвідувані підозрілими особами.

сусіди

Якщо при огляді квартири задати ріелтору або власникам питання про сусідів, то відповідь буде дуже передбачуваним. Кругом живуть тільки добрі, чуйні люди.

Але вже через кілька тижнів після придбання квартири відкривається невідома до цього життя вдома. Чи не найприємніші подробиці можна дізнатися і про новоспечених сусідів. Щоб цього не сталося, перед покупкою житла корисно здійснити візит до всіх, хто буде жити збоку, знизу і зверху. Якщо вони не захочуть спілкуватися, скласти уявлення можна за зовнішнім виглядом людей і тим кільком словами, які вони все ж скажуть.

Якщо ж має бути покупка квартири в новобудові, то доведеться покластися тільки на везіння.

]

Як не попастися на шахраїв

Щоб не провокувати різного роду шахраїв, не потрібно приїжджати на огляд квартири на дорогій машині і в якомусь виділяється вбранні. Чим дорожче виглядає покупець, тим сильніше спокуса не тільки його обдурити, але і просто запросити більш високу ціну за житло. Демократичний вигляд дозволить покупцеві успішніше торгуватися. До того ж такий одяг дасть можливість без проблем перевірити всі комунікації, труби, вікна і проводку, не боячись забруднитися.

обережності

Іноді під виглядом ріелтора можна зустрітися з шахраєм. Чи не чесні люди можуть представитися і власниками квартири.

Тому оглядаючи житла для покупки, краще дотримуватися простих рекомендацій, здатних зберегти не тільки матеріальні засоби, але і життя:

1. При розмові з власником квартири по телефону, краще дати зрозуміти, що оглядати житло покупець приїде не один. Нехай продавець продиктує свій контактний номер, щоб покупець можу передзвонити через деякий час. Якщо співрозмовник не може зрозуміло дати відповідь, але від подальших контактів з ним краще відмовитися.
2. Вирушаючи дивитися квартиру, потрібно обов'язково залишити родичам або знайомим її адресу.
3. Увійшовши в квартиру, потрібно попередити власників та зателефонувати комусь із знайомих, щоб повідомити адресу і призначити час зустрічі біля цього будинку. Якщо господарі відмовили в дзвінку по домашньому телефону, то краще піти з такої квартири.

Як зберегти свої кошти і не прогоріти при покупці

Так зване соціальне житло частіше здається «під ключ», з простим, але цілком придатним для життя ремонтом. Зрозуміло, подібні квартири набувають або отримують за сертифікатами люди, які не мають коштів на внутрішню обробку на власний смак. Через кілька років, коли необхідна сума буде набрана, можна буде зробити новий ремонт.

При обробці в соціальних приміщеннях використовуються дешеві і прості матеріали, віконні конструкції, сантехніка, дверні коробки. Адже чим дорожче матеріали для ремонту, тим дорожче виходить квадратний метр квартири.

В елітному будинку дорога ексклюзивна обробка також зайва, хоча причина тут в тому, що господарям простіше все зробити на свій смак. У таких будівлях квартири зазвичай тільки готуються в чистової обробки. Будівельники готують підлогу, стелю і стіни, прокладають комунікації та проводку, а новосели власними силами і за власний розсуд роблять ремонт.

Залежно від виконаного ремонту, ціна на квартиру може вирости в два рази в порівнянні з тією, де стіни залишилися голими. Іноді компанія-забудовник робить ремонт виключно заради залучення покупців. У цьому випадку клієнти можуть заощадити. Але найчастіше покупців з достатком більше приваблюють саме квартири без обробки. В такому прийомі є свій резон, адже часто клієнтів не влаштовує зроблений забудовником ремонт.

Як правило, покупці житла при розгляді варіантів на перше місце за важливістю ставлять місце розташування житла, потім розглядають планування квартири, а ось оздоблення квартири, що купується виявляється другорядним фактором. Найбільш економічним в цьому випадку виявляється варіант, коли купується житло з прийнятним клієнту ремонтом на вторинному ринку. Тут економія стосується не тільки грошей, але і часу.

Навіть якісний ремонт може не враховуватися при продажу квартири. А в придбану квартиру можна в'їжджати відразу після укладення угоди.

Як правильно збити ціну

Якщо є бажання знизити ціну, доведеться виявити якомога більше проблемних місць і недоліків. Для цього не потрібно лінуватися, заглядаючи в усі і щілини, кути і люки. Побачені недоліки краще фіксувати на папері і тут же озвучувати продавцям.

Якщо знайти недоліки не вдалося, можна звернути увагу ріелтора або власників на несприятливу екологічну або кримінальну обстановку в районі.

]

Юридичне оформлення квартири

Перевірка документів

Перевірка правовстановлюючих документів на квартиру - справа складна, але необхідна. Якщо при зустрічі продавець надає копії документів, це повинно насторожити покупця. З одного боку, це може свідчити про обережність, але підписувати договір, не бачачи оригіналів не можна.

Угода відбувається тільки після всебічної перевірки особистості продавця і оригіналів документів на право власності, що пред'являються при продажу житла.

Чи не заслуговує на довіру ситуація, коли угода укладається через особа-посередника, що діє в інтересах законного власника. Адже тут ніхто не може гарантувати, що господар квартири бажає цього продажу, та й живий і здоровий на момент здійснення операції.

Купівля квартири в новобудові здійснюється тільки за участю компанії-забудовника або довіреної ріелтора, тому покупцеві слід перевірити права цієї компанії на квартиру і повноваження підписує договір співробітника.

Зразок договору купівлі-продажу квартири

[37,5 Kb] (cкачиваний: 254)

Чи потрібно звертатися до ріелторів?

Купити, продати або орендувати квартиру краще за допомогою ріелтора. Це людина, яка за родом діяльності знає, які документи на квартиру або будинок потрібно перевіряти в першу чергу і безліч інших важливих речей

Правових тонкощів в питаннях продажу нерухомості багато. Тільки володіє необхідними знаннями може самостійно знайти потрібний варіант, і правильно оформити всі документи. Таких людей одиниці. Основна маса громадян не те що погано уявляють, а й гадки не має, як убезпечити себе, наприклад, при покупці квартири.

Тому, ріелтор потрібен обов'язково, якщо планується купівля-продаж житла.

Як правильно вибрати помічника

1. Працює в сфері нерухомості більше 5-10 років, агентство, яке він представляє, велике;
2. Знайдено «по знайомству»: надавав послуги близьким, друзям, знайомим, нарікань на його роботу у них не було;
3. Запропоновані ріелтором умови: час пошуку варіанту, вартість послуг, порядок внесення оплати та інші важливі і необхідні моменти не просто обумовлюються, а фіксуються спеціальним договором.

Як не попастися на обман ріелтерської компаній

Не варто довіряти ріелторських компаній, якщо:

• просять оплатити завдаток за передбачувану роботу, не надавши ніяких письмових гарантій із зазначенням обсягів і термінів виконання робіт;
• просять оплатити якісь непередбачені витрати понад суму обумовленої комісії;
• вартість послуг дуже низька і відрізняється від середньої по вашому регіону; якщо ціна неправдоподібно низька, швидше за все, це не саме чесне агентство і краще в нього не звертатися.

Пам'ятайте про ці головні правила, збираючись звернутися за допомогою в ріелторську контору.

Поради від фахівців з купівлі житла

У підсумку можна привести ряд критеріїв, які визначають комфортність житла:

1. віддаленість місця розташування будинку від центру;
2. престижність і екологічна чистота району;
3. віддаленість найближчої зупинки громадського транспорту;
4. матеріал, з якого побудований будинок, а також рік його зведення;
5. поверх, кількість житлових кімнат і їх габарити;
6. висота стелі;
7. орієнтація вікон квартири;
8. бажана планування квартири: розташування кімнат, санвузла, кухні, передпокої;
9. наявність балкона або лоджії, а також їх розміри;
10. загальний стан квартири;
11. стан дворової території і під'їзду;
12. наявність в квартирі стаціонарного телефону;
13. наявність ліфта і його вантажопідйомність;
14. наявність сміттєпроводу.

Сподіваємося, що нехитрі поради допоможуть знайти гідний варіант і без зайвих витрат часу, нервів і матеріальних засобів стати власником квартири, про яку можна було тільки мріяти.